一、抵押物条件

1. 抵押物必须为成华区内的合法房产，包括商品房、二手房等。

2. 抵押物应具有市场价值，且价值稳定。银行会根据抵押物的市场价值来评估贷款额度。

3. 抵押物应具备一定的变现能力。在借款人无法按时还款的情况下，银行可以通过拍卖抵押物来收回贷款。

二、借款人条件

1. 借款人需具备完全民事行为能力，能够承担相应的法律责任。

2. 借款人需具备稳定的职业和收入来源，能够保证按时还款。

3. 借款人需具备良好的信用记录，无重大不良信用记录。

三、贷款手续

1. 借款人需向银行提交贷款申请，并提供相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。

2. 银行会对借款人的申请材料进行审核，确认无误后会进行贷款审批。

3. 审批通过后，借款人与银行签订贷款合同，并按照合同约定进行还款。

四、注意事项

1. 借款人在申请贷款前，应充分了解贷款产品的相关信息，如贷款利率、还款期限等。

2. 借款人在还款过程中，应按时还款，避免逾期产生罚息和不良信用记录。

3. 借款人在使用贷款时，应合理规划资金用途，确保贷款使用合法合规。

成都房屋抵押贷是一种便捷的贷款方式，但并非所有房产都具备抵押资格。借款人在申请贷款前，应充分了解相关信息，并按照规定进行申请和还款。

在成都，成华区的房产可以作为抵押物，但并非所有房产都符合抵押条件。作为抵押物的房产需要满足一定的条件，包括房产的估值、年限、产权归属等。还需要办理相关的手续，如评估、公证、抵押登记等。

作为抵押物的房产需要有一定的估值。银行或贷款机构会对房产进行评估，以确定其市场价值。根据房产的估值，银行或贷款机构会决定是否接受该房产作为抵押物，并确定贷款额度。

房产的年限和产权归属也是考虑因素。房龄越大，房产的抵押价值就越低。产权归属也需要清晰，如果存在产权纠纷或共有产权的情况，可能会影响抵押贷款的审批。

在办理抵押手续时，需要委托专业的评估机构对房产进行评估，并出具评估报告。还需要进行公证和抵押登记。公证是为了证明抵押合同的合法性和有效性，而抵押登记则是将抵押物登记在相应的登记簿上，以便银行或贷款机构能够了解抵押物的情况。

在成都成华区，选择适合的房产作为抵押物需要考虑多个因素，包括房产的估值、年限、产权归属等。办理相关的手续也是必不可少的。